С 1 января 2025 года дольщиков ждёт сложный период: вступили в силу изменения в закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) и введён мораторий на взыскания с застройщиков. Сначала он действовал до 30 июня, затем был продлён до конца 2025 года.

Что запрещает мораторий

• Взыскание неустоек, штрафов и компенсаций по ДДУ.
• Исполнение судебных решений в пользу дольщика (даже если дело уже выиграно).
• Подачу претензий и исков на компенсацию — суды будут отказывать.

В итоге дольщик не может получить деньги за просрочку, дефекты отделки или серьёзные конструктивные недостатки даже при наличии серьёзных нарушений со стороны застройщика.

Как застройщики этим пользуются

• Срывают сроки.
• Навязывают дополнительные соглашения.
• Экономят на качестве работ.
• Продолжают поднимать цены на жильё.

Стратегия двойного иска с астрентом

Команда «Профрешение» использует стратегию двойного иска с астрентом — это судебная неустойка за неисполнение решения суда.

Шаг 1: Иск на устранение недостатков

Подаётся иск не на деньги, а на устранение конкретных дефектов. Суд обязывает застройщика исправить всё за 60 дней.

Шаг 2: Застройщик игнорирует или делает видимость

Чаще всего застройщик затягивает сроки или выполняет работы формально и некачественно.

Шаг 3: Иск на астрент

Астрент взыскивается за неисполнение решения суда — 1% от стоимости устранения за каждый день просрочки.

Пример:

• Стоимость устранения — 500 000 ₽.
• 90 дней просрочки — 450 000 ₽ астрента.
• 180 дней — 900 000 ₽.

Сколько времени занимает процесс

• Этап 1 (иск на устранение) — ~4–6 месяцев с учётом апелляции.
• Этап 2 (астрент) — начинается сразу после окончания срока, каждый день приносит неустойку.

Часто задаваемые вопросы

Я уже подал претензию — могу воспользоваться стратегией?
Если претензия подана в период моратория, возможен отказ. Нужно индивидуально разобрать ситуацию с юристом.

Это законно?
Да. Астрент закреплён в Гражданском кодексе РФ и подтверждён судебной практикой.

Сколько можно взыскать?
От 300 тыс. до 2 млн ₽ и выше — зависит от стоимости устранения и длительности просрочки.

А если застройщик всё исправит в последний день?
Проводится экспертиза. Обычно дефекты устраняются формально, и их приходится переделывать.

Астрент применяется только к ДДУ?
Нет, астрент применяется к любому судебному решению, когда ответчик не исполняет обязательства.