Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре

ДДУ — это договор между застройщиком и участником долевого строительства, который регулирует порядок передачи квартиры, сроки её сдачи и обязанности сторон.

На рынке недвижимости регистрация ДДУ — это гарантия того, что объект, который вы оплатили, юридически закреплён за вами. Без этой процедуры застройщик формально остаётся единственным владельцем недвижимости, а ваши права остаются незащищенными при финансовых сложностях или банкротстве застройщика.

Обязательным требованием является регистрации ДДУ в Росреестре. Такая госпроверка подтверждает законность документа и закрепляет ваши права на квартиру.

Таким образом, ДДУ — не просто формальность, а ваш юридический щит, защищающий права на будущую недвижимость.

Подготовка к регистрации

Какие документы необходимы для регистрации?

Для успешной регистрации ДДУ вам необходимо собрать полный пакет документов. В перечень обязательных документов входит:

Паспорт гражданина — помните, что, если договор оформляется на нескольких участников (например, супругов), паспорта нужны от всех сторон.

Договор долевого участия (ДДУ) — требуется подпись всех сторон, а также печать застройщика.

Квитанция об оплате государственной пошлины — обязательно сохраните оригинал квитанции, так как её копия может быть не принята.

Дополнительные документы — например, это может быть согласие супруга или доверенность. Главное, чтобы эти документы были заверенные нотариусом.

На этапе сбора документов обязательно обратите внимание на их полную комплектацию, действительность, отсутствие ошибок в реквизитах и данных, а также соответствующее закону оформление.

Как проверить застройщика?

Проверка застройщика — еще один важный момент подготовки к регистрации ДДУ. Для того, чтобы убедиться в добросовестности компании, с которой вы заключаете договор, используйте ЕИСЖС и другие онлайн-сервисы.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) — надёжный ресурс для проверки застройщика. На сайте ЕИСЖС вы сможете без труда найти застройщика по названию или ИНН, наличие компании в реестре застройщиков, а также информацию о проектной декларации и объектах, находящихся в стадии строительства.

Помимо ЕИСЖС, можно воспользоваться сайтом ФНС для проверки регистрационных данных компании. Это поможет убедиться, что застройщик работает легально и не находится в стадии ликвидации или банкротства.

Следующий шаг — анализ разрешительной документации застройщика. Вы должны проверить:

Разрешение на строительство – подтверждение законного права застройщика возводить объект на указанной территории. Документ должен быть действующим на момент заключения ДДУ.

Право собственности или аренды на земельный участок – для этого используйте данные Росреестра или публичную кадастровую карту. Убедитесь, что сведения совпадают с информацией, предоставленной застройщиком.

Подача документов и их статус

Как подать документы на регистрацию?

Регистрация ДДУ — это несложная, но ответственная процедура. Выбор способа подачи документов зависит от ваших предпочтений и возможностей. Рассмотрим доступные варианты и разберём их особенности.

Личная подача

Этот способ предполагает самостоятельное обращение в отделение Росреестра. Здесь вы можете полностью контролировать процесс, а чтобы избежать очередей – рекомендуем записаться заранее.

Что необходимо сделать?

1. Собрать все документы — паспорт, ДДУ, квитанция об оплате госпошлины и дополнительные документы, если требуется
2. Записаться на приём в Росреестр через официальный сайт или по телефону
3. Лично посетить офис в назначенное время и передать пакет документов специалисту
4. Получить расписку о приёме документов и ожидать завершение регистрации

Подача через МФЦ (Многофункциональные центры)
МФЦ — вариант для тех, кто ценит удобство и доступность. Очевидные плюсы этого способа в том, что отделения МФЦ часто расположены в шаговой доступности, а подать документы можно и без предварительной записи.

Однако стоит учитывать, что процесс может занять больше времени, так как МФЦ лишь передаёт документы в Росреестр.

Что необходимо сделать?

1. Обратитесь в ближайший центр МФЦ
2. Передайте комплект документов специалисту
3. Получите расписку о приёме и информацию о сроках регистрации

Онлайн-подача через портал Росреестра
Цифровой способ, который позволяет подать документы, не выходя из дома. Однако здесь не стоит забывать о возможности технических сбоев, а также о том, что требуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую нужно оформить заранее.

Что необходимо сделать?

1. Авторизуйтесь на сайте Росреестра через Госуслуги.
2. Заполните онлайн-заявление на регистрацию ДДУ.
3. Прикрепите сканы всех необходимых документов.
4. Оплатите государственную пошлину через личный кабинет.
5. Отправьте заявку и следите за её статусом.

 Подача через застройщика

Многие застройщики предлагают взять на себя обязанность подачи документов, что может значительно упростить процесс для дольщика. Этот способ позволяет значительно сэкономить ваше время и нервы.

Исключается возможность ошибок, так как опытные специалисты застройщика знают все нюансы регистрации.

Однако этим способом стоит воспользоваться только при полной уверенности в добросовестности застройщика.

Как отслеживать статус регистрации?

После подачи документов в Росреестр важно следить за статусом их обработки. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисами для мониторинга заявлений.

Официальный сайт Росреестра

Перейдите в раздел проверки статуса.

Введите номер заявления и дождитесь загрузки информации.

Вы увидите актуальный статус: «на проверке», «зарегистрировано» или «отказ».

Сервис «Госуслуги»

Откройте раздел с поданными заявками.

Найдите ваше заявление по номеру или дате подачи.

Система покажет этапы обработки.

Мобильное приложение Росреестра

Приложение доступно для загрузки на Android и iOS. В нём вы сможете проверить статус заявки и получать уведомления о каждом изменении.

Контактный центр Росреестра

Подойдет, если у вас нет доступа к интернету или возникают технические сложности, статус можно уточнить по телефону горячей линии. Номер указан на официальном сайте Росреестра.

Отказ Росреестра 

Почему Росреестр может отказать в регистрации? 

ДДУ — это главный документ, который проходит проверку в Росреестре. Если в нём есть несоответствия, регистрация будет отклонена. Разберем наиболее распространенные ошибки.

• Неверные данные сторон

Ошибки в имени, адресе, реквизитах или паспортных данных дольщика — даже небольшая опечатка может стать причиной отказа.

• Несоответствие условий договора закону.

Например, в ДДУ отсутствует обязательная информация о сроках завершения строительства или передаче квартиры. Такие нарушения противоречат Федеральному закону № 214-ФЗ.

• Использование неактуальной формы договора. Если застройщик использует устаревший шаблон или несоответствующую форму — это может привести к отклонению заявки.

Что делать в случае отказа?

Отказ Росреестра в регистрации ДДУ — неприятная ситуация, но она не означает конец процесса. Есть несколько вариантов, как можно исправить положение:

Исправление ошибок и повторная подача

Проанализируйте причину отказа — это может быть ошибка в документах, несоответствие ДДУ законодательным требованиям или проблемы с застройщиком. После выявления ошибки устраните ее и повторно подайте документы.

Судебный порядок оспаривания отказа

Если вы уверены, что отказ необоснован, и Росреестр не принимает исправленные документы, можно оспорить решение в суде.

Для этого необходимо подготовиться к судебному разбирательству- соберите все документы, связанные с регистрацией, включая отказ Росреестра, и подготовьте доказательства, подтверждающие соответствие документов законодательству.

Далее подайте исковое заявление, в котором обязательно должны быть изложены суть вашей ситуации, основания для признания отказа незаконным и требование обязать Росреестр зарегистрировать договор.

Обратитесь в суд общей юрисдикции (для физических лиц) или арбитражный суд (для юридических лиц).

После этого вам остается лишь ожидать само судебное разбирательство и дальнейшее решение суда. Для наиболее успешного результата советуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Сроки и стоимость регистрации

Как долго длится регистрация?

 В соответствии с законодательством, Росреестр обязан зарегистрировать договор долевого участия в следующие сроки:

• 5 рабочих дней — при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ.
• 3 рабочих дня — если документы подаются в электронном виде через портал Росреестра.

Эти сроки включают в себя проверку всех предоставленных документов, внесение записи в реестр и оформление результата.

Помните, что существенно растянуть процесс могут такие обстоятельства как ошибки в документах, технические сбои и периоды нагрузки на Росреестр.

Однако, если сроки были существенно превышены не по вашей вине, вы имеете право обратиться в Росреестр или МФЦ для уточнения причин задержки, а также подать жалобу в Росреестр или органы прокуратуры.

Сколько стоит регистрация?

Регистрация ДДУ требует оплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины за регистрацию ДДУ установлен законодательством:

350 рублей — для физических лиц.

600 рублей — для юридических лиц.

Эта сумма фиксирована и оплачивается перед подачей документов. Квитанция об оплате входит в обязательный пакет документов для регистрации.

В некоторых случаях может включать дополнительные расходы, например:

Нотариальное заверение документов:

В некоторых ситуациях (например, при подаче через представителя) требуется нотариальная доверенность. Стоимость заверения зависит от региона, но в среднем составляет от 1 000 до 2 000 рублей.

Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП):

Для онлайн-подачи документов через портал Росреестра необходима ЭЦП. Её стоимость варьируется от 1 500 до 3 000 рублей в зависимости от провайдера и срока действия подписи.

Юридическая помощь:

Если вы привлекаете юриста для проверки документов или сопровождения регистрации, расходы могут составлять от 5 000 до 15 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Регистрация объектов на этапе строительства

Регистрация ДДУ на этапе строительства имеет свои особенности, поскольку сделка касается ещё незавершённого объекта. В таких случаях процедура направлена на защиту прав дольщика, даже если строительство ещё не завершено.

Специфика регистрации незавершённых объектов

Документальное подтверждение статуса строительства — застройщик обязан предоставить пакет документов, состоящий из разрешения на строительство, проектной декларации с подробным описанием строящегося объекта и правоустанавливающие документы на земельный участок

Обязанность застройщика зарегистрировать ДДУ в Росреестре до начала фактического строительства согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, что защищает дольщиков от рисков, связанных с недобросовестными компаниями

Права дольщика до завершения строительства, например:

Право требовать завершения строительства в установленные сроки.

Возможность оспаривать действия застройщика в случае нарушений.

Приоритетное право на компенсацию в случае банкротства застройщика. 

При регистрации на этапе строительства обязательно проверьте проектную декларацию застройщика на сайте ЕИСЖС, убедитесь, что в договоре указаны чёткие сроки завершения строительства и передачи объекта, а также не бойтесь прибегнуть к юридической помощи для проверки условий договора и подготовки документов.

Регистрация ДДУ для юридических лиц

Регистрация ДДУ для юридических лиц имеет свои нюансы, которые отличаются от процедуры для физических лиц. Например, для юридических лиц пакет документов обычно более обширный, так как необходимо подтвердить статус компании и её полномочия на заключение сделки.

Для успешной регистрации ДДУ юридическому лицу потребуется:

1. Учредительные документы компании — устав организации и свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН).
2. Доверенность на представителя — если документы подаёт представитель, доверенность должна быть оформлена в соответствии с законом.
3. Договор долевого участия — подписанный сторонами договор в нескольких экземплярах.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины — оплата производится с расчётного счёта компании.

Для юридических лиц обязательна доверенность от нотариуса, когда договор подписывает представитель юридического лица. А также стоит учитывать, что для организаций государственная пошлина составляет 600 рублей, что в два раза выше, чем для физических лиц.

Почему стоит обратиться за юридической помощью?

Процесс регистрации ДДУ может показаться простым, но на практике он часто сопряжён с юридическими тонкостями и рисками. Профессиональный юрист способен существенно облегчить этот процесс и предотвратить проблемы, которые могут возникнуть на любом этапе.

Как юрист помогает избежать отказа?

Проверка документов — юрист тщательно проанализирует предоставленные документы, выявит ошибки и несоответствия законодательству, проверит сопроводительные доверенности, квитанции и декларации, а также обеспечит корректное оформление всех необходимых бумаг

Устранение рисков — юрист не только находит ошибки, но и помогает их исправить до подачи документов. Например, дополнение недостающей информации в договоре, исправление технических ошибок, проверка добросовестности застройщика и его документации — все это окажет существенную помощь при регистрации.

Взаимодействие с Росреестром — у профессионала есть опыт работы с регистрационными органами, что позволяет ему ускорить процесс и минимизировать вероятность отказа.

Юрист может напрямую взаимодействовать с сотрудниками Росреестра, чтобы уточнить требования и избежать задержек.

Он контролирует процесс на всех этапах, начиная с подачи заявления и заканчивая получением зарегистрированных документов.

В случае возникновения спорных вопросов юрист оперативно решает их, предотвращая формальный отказ.

Профессиональная помощь значительно сэкономит ваши время, силы и деньги, Необходимость разбираться в юридических нюансах. Это особенно важно для тех, кто сталкивается с регистрацией впервые или плохо разбирается в юридических тонкостях.

Работа со специалистами дает гарантию успешного результата даже в самых сложных регистрационных случаях.

Компания Проф.Решение готова взять на себя все этапы регистрации: от проверки документов до успешного завершения процедуры. Мы обеспечим вам спокойствие и гарантированный результат.

Свяжитесь с нами:

• Телефон: +7 (969) 129-34-00
• Электронная почта: profresheniye@mail.ru
• Адрес офиса: г. Москва, д. д. Саларьево, 2-я Новая улица, 23а, офис 305 

Обращайтесь уже сегодня, чтобы защитить свои права и избежать ненужных сложностей! Мы готовы помочь вам сделать процесс регистрации лёгким и эффективным.