Компенсация по ДКП: как взыскать за недостатки и даже за украденные материалы

Покупка частного дома по договору купли-продажи (ДКП) кажется завершённым этапом — вы получили дом, оформили право собственности, живёте в нём. Но реальность часто такова, что после подписания ДКП у собственника возникают серьёзные претензии к качеству строительства.

Хорошая новость: даже после передачи дома по ДКП вы можете взыскать компенсацию. В ряде случаев — весьма существенную.

Что можно взыскать после ДКП

Даже если дом уже оформлен на вас, вы вправе требовать устранения нарушений и компенсации убытков, если обнаружены:

1. Дефекты отделки

• вздутый или плохо уложенный ламинат;
• плитка с трещинами, пустотами или неправильной укладкой;
• отклеившиеся обои, перекос дверей;
• щели, сквозняки, плесень, сколы и др.

2. Конструктивные недостатки

• трещины в фундаменте и перекрытиях;
• протекающая или неправильно выполненная кровля;
• плохое утепление, промерзания;
• некачественные окна, щели, «плачущие стёкла»;
• неравномерная или осыпающаяся стяжка;
• проблемы с вентиляцией, сантехникой, электрикой.

3. Моральный вред

При наличии ухудшения условий проживания — сырость, грибок, угрозы здоровью семьи — взыскивается компенсация за моральный вред.

4. Штраф 50% от суммы недостатков

В соответствии с законом о защите прав потребителей (ст. 13 ЗоЗПП), потребитель имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от суммы удовлетворённых требований.

5. Неустойка: 1–3% в день

За каждый день с момента предъявления требований до их удовлетворения взыскивается неустойка (пеня) — в размере от 1% до 3% от суммы ущерба.

Отдельно: как застройщики зарабатывают на материалах

Особенность частного домостроения в том, что застройщики часто включают в стоимость ДКП материалы «с запасом» — чтобы перестраховаться от собственных ошибок, порчи или перерасхода.

Но вот что происходит на практике:

• после завершения строительства остатки материалов просто забираются застройщиком;
• клиенту не сообщают, что осталось, и не возвращают неиспользованное;
• акты приёмки не содержат этой информации.

📌 В России — это незаконное обогащение.

Что можно потребовать в случае незаконного обогащения

Согласно ст. 1102–1109 ГК РФ, покупатель имеет право:

• Потребовать возврата неиспользованных материалов;
• Либо — получить компенсацию в денежном эквиваленте;
• Если застройщик отказывается — взыскиваем в двойном размере стоимости по закону.

Пример из практики

Остатков стройматериалов (теплоизоляция, кабель, краска, блоки и т.д.) оказалось на сумму 240 000 ₽. Застройщик отказался возвращать.

По суду взыскали:

• 240 000 ₽ (стоимость);
• 240 000 ₽ (второй раз — за незаконное обогащение);
• 120 000 ₽ штраф (50% от общей суммы);
• 85 000 ₽ неустойки.

💰 Итого: 685 000 ₽ компенсации.

Что делать сейчас

• Обнаружили дефекты? Не тяните — фиксируйте и обращайтесь к юристам.
• Есть подозрение на «пропавшие» материалы? Проверьте сметы и составьте запрос.

Мы:

• проведём строительную экспертизу;
• соберём доказательства скрытых недостатков;
• подготовим и подадим претензию;
• при необходимости — пойдём в суд и добьёмся компенсации.

📲 Консультация бесплатна. Комиссия — только по результату.

Профрешение — всегда на вашей стороне.