Новые правила для дольщиков: как не остаться в убытке?

В конце декабря 2024 года правительство внесло изменения в правила, касающиеся долевого строительства. Эти изменения в основном касаются того, как рассчитываются убытки дольщиков, если застройщик сдал квартиру с дефектами или недоделками.
Что изменилось?
Мораторий на компенсацию убытков:
- Если вы приняли квартиру по акту приёма-передачи в период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года, то компенсация за некоторые убытки, связанные с недостатками квартиры, может быть ограничена.
- Важно: это не значит, что застройщик не несет ответственности за дефекты. Он по-прежнему обязан устранить недостатки за свой счет, если они есть.
- Ключевое изменение: вы не сможете получить компенсацию за упущенную выгоду (например, если вам пришлось снимать жильё, пока застройщик устранял дефекты). Однако вы сможете потребовать от застройщика возмещения фактических расходов на устранение дефектов (например, оплату работы строителей, которых вы наняли самостоятельно).
Гарантийный срок на квартиру:
- По закону гарантийный срок на квартиру (без учёта оборудования и отделки) должен составлять не менее трёх лет с момента её передачи вам.
- В течение этого срока застройщик обязан устранять все дефекты, которые возникли не по вашей вине.
Квартира должна быть качественной:
- Застройщик обязан передать вам квартиру, которая соответствует всем требованиям договора, проектной документации и строительным нормам.
- Если квартира не соответствует этим требованиям, вы имеете право потребовать от застройщика устранения недостатков или компенсации.
Когда возникают убытки?
- Считается, что убытки возникают в день, когда вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Поэтому, если вы приняли квартиру с дефектами в период моратория (с 1 января 2025 по 30 июня 2025), вы можете столкнуться с ограничением компенсации убытков.
Что это значит для наших клиентов?
- Если вы принимаете квартиру в указанный период (с 1 января 2025 по 30 июня 2025), очень внимательно проверяйте ее на наличие дефектов.
- Если вы нашли дефекты, требуйте от застройщика их устранения.
- Если застройщик не устраняет дефекты, вы можете устранить их самостоятельно и потребовать от застройщика возмещения этих расходов.
- Помните о гарантийном сроке. Застройщик обязан устранять дефекты в течение 3 лет.
В итоге:
Правительство внесло изменения в правила, которые могут повлиять на ваши права как дольщика. Будьте внимательны, проверяйте квартиры перед приемкой и отстаивайте свои права.