Отделка в новостройке: что на самом деле гарантирует застройщик?
Гарантия на ремонт от застройщика: что и сколько?
При покупке квартиры в новостройке многих волнует вопрос гарантии: что именно и как долго будет ремонтировать застройщик, если что-то пойдёт не так? Давайте разберёмся с новыми правилами, которые устанавливают гарантийные сроки на отделку и другие элементы квартиры.
Что теперь с гарантией на отделку?
Раньше гарантийные сроки на всё в квартире не всегда были чёткими. Теперь, с 2025 года, действуют новые правила, особенно в отношении отделочных работ.
- Отделочные работы (поклейка обоев, покраска стен, укладка плитки и т.п.) и отделочные элементы (например, плинтусы, пороги) теперь имеют свой гарантийный срок.
- Срок гарантии на отделку: этот срок устанавливается в вашем договоре с застройщиком. Но важно: он не может быть меньше 1 года.
На что еще распространяется гарантия?
Гарантия на отделку не распространяется на конструктивные элементы квартиры (стяжку пола), а также на окна, двери, сантехнику, отопительные приборы. Это разные вещи, на которые распространяются разные гарантийные сроки.
Какие гарантийные сроки действуют сегодня?
Чтобы было проще разобраться, вот таблица:
| Период | На что распространяется гарантия | Минимальный гарантийный срок |
|---|---|---|
| До 31 августа 2024 года | На всё (включая отделку, окна, двери, сантехнику и т.д.) | не менее 5 лет |
| С 1 сентября 2024 года | На всё (включая отделку, окна, двери, сантехнику и т.д.) | не менее 3 лет |
| С 1 января 2025 года | Отделка и элементы отделки | не менее 1 года (как в договоре) |
| Окна, двери, стяжка, сантехника, отопительные приборы | не менее 3 лет |
Как видите, после 1 января 2025 года появится отдельный гарантийный срок для отделки, который должен быть не меньше 1 года, но может быть и больше, если это прописано в вашем договоре.
Даже если в вашем договоре указан гарантийный срок в 1 год на окна и сантехнику, по закону он должен быть не менее 3 лет, если это произошло после 1 сентября 2024 года
Что такое стандарт застройщика?
С 2025 года застройщик может прописать в договоре, что отделка должна соответствовать специальному стандарту (так называемому «стандарту застройщика»).
Важно: Этот стандарт должен быть:
- Частью договора: он должен быть приложен к вашему договору как отдельный документ.
- Зарегистрирован: Он должен быть зарегистрирован в специальном реестре.
- Не ниже требований Минстроя: требования к отделке в этом стандарте не могут быть ниже требований, которые установит Министерство строительства России (эти требования появятся позже, после 1 марта 2025 года).
В итоге:
Теперь вы знаете, что гарантия на ремонт и отделку от застройщика — это не одна общая цифра. Существуют разные сроки и правила. Будьте внимательны при подписании договора, изучайте условия гарантии и знайте свои права.
