Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (214-ФЗ)

Просрочка передачи квартиры или строительные недостатки? Рассчитаем пени по 214-ФЗ, подготовим претензию и взыщем деньги через суд с учетом штрафа 50% по ЗоЗПП.

Расчёт неустойки по ДДУ

Претензия по 214-ФЗ

Досудебное урегулирование

Судебное взыскание

Штраф 50% по ЗоЗПП

Пени 1/300 (×2 для физлиц)

Начать взыскание по ДДУ

98%

выигранных дел

500+

взысканий по ДДУ

50%

штраф в вашу пользу

Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ

По ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки передачи объекта. Для граждан размер неустойки — в двойном размере, рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от цены ДДУ.

Дополнительно по Закону о защите прав потребителей взыскивается штраф 50% от суммы требований, моральный вред и расходы на экспертизу и представителя.

Ваши права по ДДУ (214-ФЗ)

Когда возникает право на неустойку

Если застройщик нарушил срок передачи объекта по ДДУ либо передал квартиру с существенными недостатками, вы вправе требовать пени, устранения недостатков, уменьшения цены или компенсации расходов на исправление.

Нормативная база

Федеральный закон №214-ФЗ, ст. 6 (порядок передачи и ответственность), а также Закон РФ «О защите прав потребителей» (штраф 50%, моральный вред, судебные расходы).

Что подготовить

Текст ДДУ, допсоглашения, акт приема-передачи (при наличии)
Переписку/уведомления о переносе сроков
Расчет неустойки (поможем рассчитать)
Отчет эксперта при недостатках (рекомендуется)

Отказали или «потеряли» вашу претензию? Это обычная тактика.

Затягивают сроки — рассчитывают на усталость дольщика.

Занижают суммы — игнорируют двойной размер для граждан.

Отказывают формально — ссылаются на «форс-мажор» без доказательств.

Мы доводим дело до денег на вашем счете.

Среднее взыскание с учетом штрафа 50% выше на 30–60%.

Работаем под ключ — без вашего участия в суде.

Как считается неустойка по ДДУ

Формула пени

Граждане: Цена ДДУ × (Ключевая ставка ЦБ / 300) × Кол-во дней просрочки × 2.
Юрлица: Цена ДДУ × (Ключевая ставка ЦБ / 300) × Кол-во дней просрочки.

Дополнительно можно взыскать

Штраф 50% от присужденной суммы (если не удовлетворили добровольно)
Моральный вред
Расходы: экспертиза, представитель, почта

Пример

Цена ДДУ — 5 000 000 ₽, просрочка — 60 дней. Предположим, ключевая ставка — S.

Пени (гражданин): 5 000 000 × (S / 300) × 60 × 2. Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, но штраф 50% по ЗоЗПП рассчитывается уже от присужденного размера.

01. Заявка и анализ

Проверим ДДУ, сроки, шансы

02. Претензия

Правильный расчет и направление застройщику

03. Иск в суд

Подготовка и подача, участие без вас

04. Решение и штраф 50%

Добиваемся максимума в вашу пользу

05. Исполнение

Исплист, приставы, контроль выплат

Без ваших походов в суд — всё онлайн

Берем процесс под ключ

Как мы увеличиваем сумму взыскания

Точный расчет

Учитываем периоды изменения ключевой ставки, корректно определяем период просрочки, добавляем штраф 50%, моральный вред и судебные расходы.

Доказательства

Собираем переписку, уведомления, протоколы осмотра; при недостатках — организуем независимую экспертизу.

Процессуальная стратегия

Работаем на опережение: претензия, подсудность, ходатайства, штраф по ЗоЗПП за неудовлетворение требований добровольно.

Оплата по результату

Не получили — не платите

Максимальная сумма

Пени + штраф 50% + расходы

Официальный договор

Прозрачные условия

12 лет практики

10 000+ успешных дел

Без вашего участия

Представим интересы в суде

Либо вы получаете компенсацию, либо ничего не платите.

Почему «ПрофРешение» — лучший выбор по ДДУ

Узкая специализация
Дела по 214-ФЗ и ЗоЗПП — наш профиль. Знаем практику и нюансы.
Стратегия под ваш кейс
Просчитываем несколько сценариев взыскания, в т.ч. с недостатками.
Под ключ
От расчета до получения денег. Вы отдыхаете — мы работаем.
Финансовый результат
Цель — максимум к выплате: пени + штраф + расходы.
Бесплатная консультация
Оценим перспективы и дадим план действий.