Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (214-ФЗ)
Просрочка передачи квартиры или строительные недостатки? Рассчитаем пени по 214-ФЗ, подготовим претензию и взыщем деньги через суд с учетом штрафа 50% по ЗоЗПП.
Расчёт неустойки по ДДУ
Досудебное урегулирование
Штраф 50% по ЗоЗПП
Претензия по 214-ФЗ
Судебное взыскание
Пени 1/300 (×2 для физлиц)
Выигранных дел
Взысканий по ДДУ
Штраф в вашу пользу
98%
500+
50%
Неустойка за просрочку передачи
квартиры по ДДУ
По ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки передачи объекта. Для граждан размер неустойки — в двойном размере, рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от цены ДДУ.
Дополнительно по Закону о защите прав потребителей взыскивается штраф 50% от суммы требований, моральный вред и расходы на экспертизу и представителя.
01 Ваши права по ДДУ (214-ФЗ)
Когда возникает право на неустойку
Если застройщик нарушил срок передачи объекта по ДДУ либо передал квартиру с существенными недостатками, вы вправе требовать пени, устранения недостатков, уменьшения цены или компенсации расходов на исправление.
Нормативная база
Федеральный закон №214-ФЗ, ст. 6 (порядок передачи и ответственность), а также Закон РФ «О защите прав потребителей» (штраф 50%, моральный вред, судебные расходы).
Что подготовить
Текст ДДУ, допсоглашения, акт приема-передачи (при наличии)
Переписку/уведомления о переносе сроков
Расчет неустойки (поможем рассчитать)
Отчет эксперта при недостатках (рекомендуется)
Переписку/уведомления о переносе сроков
Расчет неустойки (поможем рассчитать)
Отчет эксперта при недостатках (рекомендуется)
Если вам отказали в выплате – вы не одиноки. Вот как обычно поступают застройщики:
Тянут время – надеются, что клиент не захочет связываться с судом.
90% застройщиков не выплачивают неустойку добровольно!
Занижают сумму – предлагают компенсацию в 2-3 раза меньше, чем положено.
Трещины в стенах
Отказывают в выплате – придумывают формальные отговорки.
Берем дело под полный контроль – вам не нужно ходить в суд!
Мы знаем, как заставить застройщика заплатить!
Взыскиваем на 60% больше, чем изначально запрашивают клиенты!
02 Как считается неустойка по ДДУ
Формула пени
Граждане: Цена ДДУ × (Ключевая ставка ЦБ / 300) × Кол-во дней просрочки × 2.
Юрлица: Цена ДДУ × (Ключевая ставка ЦБ / 300) × Кол-во дней просрочки.
Юрлица: Цена ДДУ × (Ключевая ставка ЦБ / 300) × Кол-во дней просрочки.
Дополнительно можно взыскать
Штраф 50% от присужденной суммы (если не удовлетворили добровольно)
Моральный вред
Расходы: экспертиза, представитель, почта
Моральный вред
Расходы: экспертиза, представитель, почта
Пример
Цена ДДУ — 5 000 000 ₽, просрочка — 60 дней. Предположим, ключевая ставка — S.
Пени (гражданин): 5 000 000 × (S / 300) × 60 × 2. Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, но штраф 50% по ЗоЗПП рассчитывается уже от присужденного размера.
Цена ДДУ — 5 000 000 ₽, просрочка — 60 дней. Предположим, ключевая ставка — S.
Пени (гражданин): 5 000 000 × (S / 300) × 60 × 2. Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, но штраф 50% по ЗоЗПП рассчитывается уже от присужденного размера.
Взыскание по ДДУ — всё делаем за вас
01. Заявка и анализ
Проверим ДДУ, сроки, шансы
04. Решение и штраф 50%
Добиваемся максимума в вашу пользу
05. Исполнение
Клиент не тратит время, не участвует в суде и не рискует
Исплист, приставы, контроль выплат
02. Претензия
Правильный расчет и направление застройщику
03. Иск в суд
Подготовка и подача, участие без вас
03 Как мы увеличиваем сумму взыскания
Точный расчет
Учитываем периоды изменения ключевой ставки, корректно определяем период просрочки, добавляем штраф 50%, моральный вред и судебные расходы.
Доказательства
Собираем переписку, уведомления, протоколы осмотра; при недостатках — организуем независимую экспертизу.
Процессуальная стратегия
Работаем на опережение: претензия, подсудность, ходатайства, штраф по ЗоЗПП за неудовлетворение требований добровольно.
04 Почему «ПрофРешение» — лучший выбор по ДДУ
Узкая специализация
Дела по 214-ФЗ и ЗоЗПП — наш профиль. Знаем практику и нюансы.
Стратегия под ваш кейс
Просчитываем несколько сценариев взыскания, в т.ч. с недостатками.
Под ключ
От расчета до получения денег. Вы отдыхаете — мы работаем.
Финансовый результат
Цель — максимум к выплате: пени + штраф + расходы.
Бесплатная консультация
Оценим перспективы и дадим план действий.
Дела по 214-ФЗ и ЗоЗПП — наш профиль. Знаем практику и нюансы.
Стратегия под ваш кейс
Просчитываем несколько сценариев взыскания, в т.ч. с недостатками.
Под ключ
От расчета до получения денег. Вы отдыхаете — мы работаем.
Финансовый результат
Цель — максимум к выплате: пени + штраф + расходы.
Бесплатная консультация
Оценим перспективы и дадим план действий.
Застройщик просрочил сдачу по ДДУ?
Рассчитаем пени с учётом ключевой ставки, подготовим претензию и взыщем деньги с застройщика. Начните с бесплатной консультации — это 5 минут.
Мы в социальных сетях