Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре: пошаговая инструкция
Почему важно проверять регистрацию ДДУ в Росреестре?
Договор долевого участия (ДДУ) – это основной документ, который подтверждает права дольщика на будущую квартиру. Однако сам факт подписания ДДУ с застройщиком не означает, что он имеет юридическую силу. По закону ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого он становится официальным документом, защищающим права дольщика.
Основные риски, если ДДУ не зарегистрирован:
- Отсутствие юридической защиты – без регистрации договор не имеет правового статуса, и дольщик не может рассчитывать на защиту закона в случае проблем.
- Риск двойных продаж – застройщик может продать одну и ту же квартиру нескольким дольщикам, если договор не зарегистрирован.
- Проблемы с возвратом денег – если застройщик обанкротится или нарушит сроки, вернуть вложенные средства будет сложнее.
- Отказ в ипотеке – банки не одобряют кредит, если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре.
- Сложности с дальнейшими сделками – без регистрации ДДУ покупатель не сможет переуступить права на квартиру другому лицу.
Проверка регистрации ДДУ – важный шаг для любого дольщика. В следующем разделе разберём, какие данные нужны для проверки договора в Росреестре.
Какие данные нужны для проверки ДДУ?
Перед тем как проверить регистрацию договора в Росреестре, нужно подготовить основные данные, которые помогут быстро найти информацию.
1. Номер регистрации ДДУ
- Указывается в договоре после его регистрации в Росреестре.
- Может быть указан в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
2. Данные застройщика
- Полное название компании.
- ИНН или ОГРН (указываются в договоре или на сайте застройщика).
3. Адрес объекта строительства
- Город, улица, номер дома (строительный или кадастровый номер).
4. Паспортные данные дольщика
- В некоторых случаях при личном обращении могут потребоваться данные покупателя.
Если у вас нет номера регистрации ДДУ, можно воспользоваться альтернативными способами поиска.
Способы проверки ДДУ в Росреестре
Существует несколько официальных способов проверить регистрацию ДДУ:
1. Через официальный сайт Росреестра
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Выберите раздел «Сервисы» → «Проверка договоров».
- Введите номер регистрации ДДУ или другие доступные данные.
- Система отобразит статус регистрации договора.
2. Через портал «Госуслуги»
Если у вас есть учетная запись на Госуслугах, можно подать запрос на выписку из ЕГРН, где будет указан статус ДДУ.
Как сделать запрос:
- Авторизуйтесь на Госуслугах.
- Перейдите в раздел «Росреестр» → «Получение выписки из ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
- Ожидайте выписку, которая придёт в личный кабинет.
3. Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Если нет возможности проверить онлайн, можно посетить МФЦ или Росреестр с документами:
- Паспорт.
- Копия ДДУ.
- Запрос на получение информации о регистрации.
4. Проверка через выписку из ЕГРН
Если у вас есть доступ к ЕГРН, можно заказать выписку через Росреестр или Госуслуги, где будет указан статус договора.
В следующем разделе разберём, что делать, если ДДУ не найден в реестре.
Что делать, если ДДУ не найден в реестре?
Если в Росреестре нет данных о вашем ДДУ, возможны несколько причин:
- Договор ещё не зарегистрирован – процесс регистрации может занимать от 3 до 10 рабочих дней.
- Ошибка застройщика – возможно, застройщик подал документы с ошибками или не подал их вовсе.
- Проблемы с самим договором – если в ДДУ есть нарушения, Росреестр может отказать в регистрации.
- Технические сбои в системе – в редких случаях информация может не обновляться оперативно.
Как действовать в такой ситуации?
- Свяжитесь с застройщиком – уточните, поданы ли документы на регистрацию и получите регистрационный номер.
- Запросите выписку из ЕГРН – если в ней нет информации о ДДУ, стоит подать повторный запрос.
- Обратитесь в Росреестр – можно подать официальный запрос на проверку регистрации.
- Проконсультируйтесь с юристом – если есть сомнения в законности сделки, лучше получить профессиональную консультацию.
Компания «ПрофРешение» помогает дольщикам разобраться с проблемами регистрации ДДУ и защитить их права. Наши юристы проконсультируют вас и помогут подготовить необходимые документы.
Где можно найти ДДУ в электронном виде?
Если вам нужна электронная версия ДДУ, можно воспользоваться следующими способами:
- На сайте застройщика – в личном кабинете дольщика часто можно скачать копию договора.
- Через Росреестр – можно заказать выписку из ЕГРН, где содержится информация о ДДУ.
- На Госуслугах – в разделе «Росреестр» можно получить сведения о зарегистрированном договоре.
- В МФЦ – можно запросить копию зарегистрированного договора при личном визите.
Если вы не можете найти свой ДДУ, специалисты «ПрофРешение» помогут получить необходимые документы и проконсультируют по всем вопросам регистрации.
Проверка регистрации ДДУ в Росреестре — это важный шаг для защиты своих прав как дольщика. Регистрация договора подтверждает, что сделка официально признана государством, а значит, снижает риски мошенничества и двойных продаж.
Вы можете проверить ДДУ через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или обратившись лично в МФЦ. Главное — иметь на руках необходимые данные: номер договора, паспортные данные или информацию о застройщике. Если ДДУ не найден в реестре, стоит оперативно выяснить причину: возможно, договор ещё не прошёл регистрацию, есть ошибки в данных или застройщик не выполнил свои обязательства.
Если у вас возникли сложности с проверкой, регистрацией или юридическими вопросами, специалисты «ПрофРешение» готовы помочь разобраться в ситуации и защитить ваши права. Не оставляйте вопрос без внимания — проверка ДДУ поможет избежать возможных проблем в будущем.
